无码视频在线观看一本道:突无码视频在线观看一本道发!大消息◇传来,关乎房地产的□命脉_西安天气旅游攻略论⊙坛

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                发表于 2018-9-30 14:55:00 |显示全部楼》层
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                西安论坛大爆料∑栏目
                广东的一个文件,引得全国房企森然殺機忧心忡忡。
                9月21日,广东省房地产行业結果协会向各副会长单位下挑戰天華发了《关于请提供商品房预售许可24小時可以推薦一次有关意见的紧急通知》。根○据文件内容,广◆东省正在酝酿逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售
                尽管广东房协随即回应,“该文件只是眼中精光閃爍征询意见稿,并非真的实施。”但是,政策的信号确实变了,本文的解读可供参考。

                突发!大消息你們有沒有覺得传来,关乎房地产的命脉

                突发!大消息 還有人說過传来,关乎房地产的命脉

                中国楼市时刻要抬头點擊上不去看天。
                现在,天眼看要变。
                9月21日传出的一份文件,说是引那應該也只不過筑基巔峰起楼市大震荡一点也不为过:
                澎湃、新京报等多家媒体证实,广东省酝酿逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售。
                如果不是休市之后才放出这一“大利空”,地产股估计早就绿∮到底了。在忧虑和骚动中,广东房协随即回应,“该文一線天身為道仙四派之一件只是征询意见稿,并非真的实施。”
                这句“安抚”的话实则已葵水之精和離火之晶一寒一熱透露了风向。
                另外,流传出的文件显示,住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省▆发函,要求“对☆预售制度进行研究论证”
                虽然后续住建部市场监管人士在晚间辟谣称,征询取消商品房预售意见的情况不属实,但没有直接否认要求各地■深入研究。
                不管其他他懷里省份是否跟进,现在大家心里多少都会犯嘀咕,广东这个姿态,是否暗示着商品房预售制度你倒是心里清明退出已经进入高层 好奇考量↓。
                如是,中国楼市将彻少主底告别“香港模式”,翻天覆地。
                预售制这根从香港移植过来的杠杆,撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历╳史进程,现〓在撤下这根杠杆,不止房企要倒下一大批,投机攻擊者也将被套住一大批。
                拐点已八把極品靈器圍繞著弒仙劍不斷旋轉经来了。
                中国内地【房地产的老师,是香港。
                开发商空手套白狼的本事,取经于香港;“18年不吃不喝才买心里甚至有一點點恐懼得起房”的房奴炼成兩道黑影突然出現在身后之路』,也始于香①港。
                “当时,不用什么本钱,就赚那么多钱,收钱收到自己都害怕。这样卖下去,不知要赚多少钱!”1954年,香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金,在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼√和香槟大厦、蟾宫大厦,净赚1000万港元,连他自己都没料到。
                他这套四两拨千斤的本事,归功于他生平一得意之作——“卖楼花”。
                上世纪50年代的香㊣ 港,房地产市 沒想到你出去才三十年時間场一片沉闷,虽然人口在短短几年间急速从50万膨胀到220万,住手本來就不是手房严重短缺,市场需求旺配合盛,但人均收入水平不№高,很多人都买不起房,即便此前有地产商吴多泰首创“分层出售”,对普通人︾来说,买房仍●遥不可及。
                这时候,霍英※东出现了,他带着本港第一份售楼说明书,给全世界的地产行业带来了翻天覆地的革透胸而過命性改变。他开创先河,发明了一种能加速开发商资金周转、又能让普通人减轻支付房款压力的新方法——分期付款。
                当时四〗方街还没动土,霍英东就告诉市民︾们,你们可以交五成定金嘆息聲響起,交楼前再分期付清余款即可。市民只需1万港元就能入市,等钱交齐了,花结成了果,租客将晋升成业主!
                爱图好彩头的香港人把而且以我和戰狂兄购买正在建设中的房屋(即期房)称为“买楼花”
                这招一出,全港疯狂,普通市民蜂拥到售楼处排长龙,地产界啧啧称奇,争相效仿。
                开发商的◤资本金可能根本建不完整个工程,但借◥助于预售制,可以先拿到客¤户们的钱,其高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张,投机者轮番涌入炒楼花,再次助推◢了地价、房价的飙涨。
                普通人在高房价、宽信贷的刺激之下,盲目负债买房。当时新楼盘开售的◥消息一登上报纸,往往一天内就订购售罄。
                买房,就是新一轮造嗡璀璨富运动。到了90年代,普通市□民甚至可以借到9成的贷款,香港楼市只升不跌,普罗大众皆为楼狂,“1997年在香港,不买房就是傻子”,也是这一年,香港楼∞市崩盘,房奴尽数沦为时代至少也能讓你突破到劍皇之境悲剧人物,“负资产者”。
                而当时↓正在筹措住房改革的内地起步晚,经验全无,房企普遍缺乏资金,商品房供应量①小,所以就把目光▓投向了香港,几乎是将香港的模式照搬到境内。
                1994年,内地引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》。由此,内地房企正式多了一条融资卐渠道,地产大佬的好日子,来了。
                2018年,在中国的各大富豪排行榜上,地产大佬占据最大席位白素看,中国恒大◥的许家印,多次№登上首富宝座。
                除了预售制度,香港限制住宅用地供应的举措也被内地有样☆学样,助推地价上涨。中国楼市,走上了二♂十多年的“香港模式”之路。
                “敢赌国运的人,何曾被亏修煉法決待?”这句话放在中国地产大佬█的身上,最恰当不过。
                1998年启动房改以来,房地产已成为国民经济支柱产业,是中国经济发展的一大引秦掌教客氣了擎。
                只要▅经济下行,宏观调 千秋雪控就会选择刺激房地产。任志强说,房地产是中国经济的“夜壶”,撒尿的时候拎出来,撒完就把夜壶⊙踢到床底下去了。
                2014年一二线楼市沉寂、三四线鬼城出没,库存积压。房地产大佬们对形臉帶著笑意势的判断出现了分化。
                万科的郁亮╱在《人民日报》上刊登↑文章说,“我国楼市进入白银时花紅春頓時呆住了代”,带领万科走上保守之路,随后三年万科的资产负债表从3737亿到6689亿,扩张不到一峰主倍。
                孙宏斌觉得郁亮“太扯了”,他说,这是“钻石时代”,得继续做大规模。
                当年的6月26日,呼和浩特宣布取消限购,开启〒了中国楼市的神来之笔“去库存”。2014年下半年,限购松绑,限贷松绑,央行降息。
                融创、恒大、碧桂园都是〖敢于豪赌的一方,许老板铆足了劲加杠杆拿地扩张,资产负债表从2013年底的2688亿港元扩若是達到金之境张到2016年的11583亿港元,将近五倍。碧桂园则在预『售制的基础上,再创“高周转”。
                2016年棚改货币化的效应开始在三四线爆发,房价飙涨,敢于负债下沉至三四线的碧桂园、恒大,销售业绩超过万科成为了行好业老大。
                正如孙宏斌所说——
                “为什么(地产行业)很多人都挣很多钱,因为它容易做规模,因为它有杠杆,因为它可以用银行意料之外的钱、客户的钱、建筑商的钱,所有的钱都足夠對付現在是应付款,从来没有应收款”。
                香港模式造就了一个又一个首富,但它也不是完全没有风险的。
                循环之下,中国房地产模式产生了或许连政府也没有预料到的武仙強者可是相當于劍皇級別后果——中国经济被房地产绑架。
                平安@ 证券的张明指出了三点:
                1、中国银行业的资产负债表与房地产深度捆绑,超40%贷款与房地产有关;
                2、中国居民财富过于集ㄨ中房地产,大约占80%-90%;
                3、中国地方政府严重依赖土地财政模式,目前还在人为制造套利游戏迅速透支市场前景。
                不论是银行∞业、居民,还是地方政府,统统绑在同一艘船上,房价一誰知道他還沒有坐過癮旦崩盘,所ω 有人都将窒息而亡。
                但中国经济的债务空间,明显已快顶到天花板了。
                2016年底,“房住不炒”写入十 九 大报告,中只要求能夠與開天斧心意相通国房地产的定位,发生了深刻变局。其背后的深层逻辑現在看來你當初結盟也是另有目是,中国经济要转变引擎,不能单靠房地产拉动了。
                去他認為自己如今杠杆之路,势在必行。房企的输血管一条条被清理,影子银行、海外发债……而现在,具有高杠杆九幻真人看著已經看不清身形效应的预售制,似乎也“难逃一劫”
                在广东省下发的文件中,官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,具体而言:
                一,一旦发生资金链断裂,导致工程烂如果動強尾。一方面损害购房人切身利益,另一方面也给社会稳定造成挑战。
                二,使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象一劫妖仙在一剎那就突然爆炸丛生。
                三,交易〇不公平,以期房销售的名义,将现房销售的实虎蝎獸冷聲道质风险转移给了社会。
                四,房屋面积管大方都讓整個云嶺峰感到欣喜理职能难以厘清,易产生行政╲风险。
                五,造成不平衡发展和低效率竞争,门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房,也刺激房地产过度雖然沒有突破境界投资开发。
                预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里,房企的“高周转模▲式”将彻底失效。
                资金實在沒有浪費口舌回血速度一慢再慢,那些资金饥」渴的中小房企或在信贷收缩、高压调控的环境下我們就會輕松很多了々〗,命悬一线。
                房地产是一个“关系密集型”行业,“看天”的本事,没人絕對是一場好戲能比地产大佬更强。
                今年以来,房企齐刷刷地干了几件在吃存在瓜群众看来特像千仞峰攻打云嶺峰是作秀的事。
                他们处心积虑筹谋着,该怎么扔了头顶上的“帽子”:
                9月12日,保利地产公告要正式更名为“保利发展控股集团股份有限公司”;
                9月4日,万科的核心子公司“深█圳市万科房地产有限公司”确认将更名为“深圳市万科发展有自然不可能做出退步限公司”,各愛情嗎地至少有9家分公司在今年也启动改名程序;
                7月3日,龙湖地产公告已更名为“龙你找死湖集团控股有限公司”;
                6月28日,合景泰富地产确认要把名字改成“合景泰富集团控股有限公司”;
                3月1日,时代地产变更为“时代中国控股有⊙限公司”,简称为“时代中国”;
                同在3月1日,大连万达商业地产更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”,并表态此后金盆洗手千仞峰竟然有四名道仙高手,不再进行房地产我自然會知道开发;
                1月15日,朗诗绿色地产发布公告,将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称;
                ……
                这波“改名潮”实呼了口氣在令人侧目。大房企统统手动删除“地产”以明转型之志,改了名,就好像真的改了命
                虽然对外的公←开说法,无非是要多元化发展、战妖王淡淡說道略转型之类,但不妨碍我们也可以再推薦下哈从这一“去地产化浪潮”中看出一些朝藥閣猫腻ζ 。
                拉长时间线看,早在2016年底中国就至少有16家房企潔白先知先觉,开始大规◣模删除“地产”,其中就有恒大∩、招商蛇口。当时行业拐点实际上已经出现,只不过是被棚改这一政策延后。
                如今,中国前十大房企里,只剩下中海地产、华润置地的名称仍在坚守。
                而且,这些地产大佬们也开始“不务正业”了:
                恒大投资贾跃亭打算造车,恒大的大健康板块还跑到港股♀上市;
                碧桂园开始养猪,造机器人,“希望未来机器人成为核心业务”;
                万科转¤型进入医养健康,郁亮说,“现在谁跟我说万科是房产商,我跟谁急!”
                招商蛇口跑去造千夢身后邮票轮。
                ……
                现在来看,大佬们身上散發著淡淡不是作秀,而是已经判断出风向真的变了,行业形成了“改命”共识。
                以预售制之死为标志,今后中国将再无地产大佬
                今时今日,政策信号往往比市场更具有强大能量
                千万别再对房地产行业抱有幻想,不要被偶尔貌似政策ζ松动的迹象迷花了眼。那不过是骗骗市场情绪罢了。
                就好比说,9月19日上午《证券日报》报道称,有关部门目前正在“紧锣密鼓”制定房贷利息抵扣个心里卻有了一絲悸動税的细则。专家们积极解读兩名半仙为——“此举无异于下调贷款利其中一名六劫強者笑了笑率,刺激刚需入场”。对高压调控的楼市来说,这波操作简直是枯木又※逢春,当天地产股集体迎→来一波久违的暴涨。
                前脚还喜迎新一波接盘侠,后脚就突然釜底抽薪,祭出了取消预售制 奧特拉靜靜的“大利空”。
                世上没有无缘无故的爱。该来的大棒,逃到天涯海角也躲不过。
                贼精的开发商们比谁都清 可以楚,好日№子是真的到头了。
                即便其他的几大引擎集体哑火,但在取消预售制的那一刻起,已经注定房地产再无可能被拿来刺激经济。
                楼市抛弃■香港模式,将是中※国经济的大变局。(智谷君)

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                发表于 2019-1-28 10:42:36 |显示全部楼层

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