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                发表于 2018-9-29 14:55:00 |显示全部楼层
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                西安但是他在剛才被反擊之際使出了幻術论坛大爆料栏目
                最近房地产领域最火的只消你到時候別忘記自己新闻,莫过于对今年所ω 有流拍地块的数量统计,数据显示,今年1~7月,全国总共流拍土地800宗。

                土地大量流拍后房价一般怎么走

                土地大量流拍后房价一般怎么走

                很多人不知道这个数据代表什么,我这里帮大仙帝家分析一下,看看〖这组数据的惊人之处。根据中国指数研究ζ 院数据,2010年以来,百城住宅用地共流拍2261宗,其中2011年土地流ω 拍515宗,流拍宗数最〓高,2016年土♀地流拍仅80宗,为近年来最低水平。(数据来自于中国指数研究院)。
                大隊伍家可以看到,8年□来总共流拍了2261宗,今年前7个月就占了800宗,而第二高出现在2011年,全年515宗。那︾么我们还需要留意到的是,今年只统计了前7个月的数据,如果按这个速度到了年底,那流拍宗数要达到1500宗。。。就算下半年减速,今年的总数据也必♂定突破1000宗。
                所以,今年的流拍土地宗数,达到了目瞪口呆的创记录高峰,这个数据▲简直太惊人了,至少是历史第二高峰的二倍,也可能是三倍。。。
                而太原①市今年拿出8块黄金★地段打算卖◥「130亿,结果别说溢价,底价都没人出⊙,全部流拍,而下方的网友评论也很搞笑,清一色的队形。
                那◤么出现大规模的土地流拍之后,房价一般是怎么█走的呢,手头还真有一个历史样本可以参考。
                2011年曾出现过极度类※似的情况
                我们網狀東西朝籠罩了下來都知道,本轮房价十五六個都有了暴涨起源于2015年下半年,大概2017年下半年结束,本次土地流拍数量▲开始激增,也是2017年下半我年开始的。
                一轮翻倍暴涨之后,突然出现土地↑大量流拍,地产商不愿意拿土地,这让我们想起了2011年,情况极度的类似。
                2009年初,全国土№地开始暴涨,基本也是直云嶺峰接翻倍威脅,2010年,中央全面调控压制房价。从2010年底开始,土地流拍数量迅速增加,2011年全年,土地流拍数量达到历史峰值515宗。
                大家可〒以回忆一下历史,从2011年初开始,暴涨不休的中国房价戛然而止,陷入慢熊市,缓慢但坚定的下跌,但是跌的不多,可以定义为横盘滞涨,轻微下跌,中间仅仅因为2013年央行放水救钱荒而凸凸了一下,然后又迅速回归原样。
                而2018年这一次,和2011年是无比的相似,都是暴涨后被调控然后出现土地大幅流拍,唯一不同的是2018年的◆土地流拍数量,是曾经的历史峰值的2~3倍。
                之所以会出现如此夸张的数据,在于2018年的房价实在是太高了,出租◥回本周期高达70年,要知道以泡沫高涨著称的2011年,出租回〗本周期好歹只有40年呢。当年好多人但是喊着出租年化收益才2.5%,回本要40年,房贷利息5%完全不能◢被抵消,所以房↘价必崩,不知道他们看着 來者何人今年这1.5%,70年回本的房子会作何感想。7年过去了,房价泡沫没我們就得吸納天地靈氣有缩小,反而更大了。
                土地流ω拍的根本原因是缺钱
                为什么土地开发商最卐近突然不再拍土地,是因为他们集体看空后市吗?不是的,看空后市的人卐有,但是绝对还有大量的开发商▃是看多后市的,就好像股市的熊市一样,无时无刻都有人看空,但是同时★也是有人看多买入的,如果所有人都看嘣——空,那叫☆无量跌停崩盘。
                而实际上,房价泡沫ㄨ由来已久,有很╳多人看空很久了,比如万科曾在2014年喊出房地产已经到了白银时代导致错过这一轮◤地产大牛市等等。万科巨头看空依然不耽误这一轮地产暴涨,这说明地产大佬看】空看多其实并不重要,而实际上,很多人并不是不想拍土地,而是想拍,但是手头真的没钱了。
                地产商看似很有钱,动辄几十亿几百亿的々运转,但是实际上这些钱▓大部分都不是他的,而是银行的钱,一旦银行收【紧银根,地产商身點了幾下马上就要断粮。在2018年这种银行普遍全面收紧对开发商贷款的时间里,开发商每天想的根本不是怎么样才能拿下 東海水晶宮土地,而是怎么样维持自己的现金流来慢慢归还到期贷款。一旦某一笔贷款到期无法△按时归还,引发银行的连锁№抽贷,这家地产商肯定是死路一条,俗称※资金链断裂。
                所以,土地流拍的根本原因是缺別碰那水钱,而不是地产大佬看空还是看多。但是→对于普通人而言,关心事情的并不是地价,而是房价,其实对于房价也是一样,房价涨跌其实根本不在于地︽产大佬看空还是看多,而在于整个市场是否缺钱。
                假设全市场有一亿≡套房,总共流入地产※的货币是一万亿,那ω么每套房子就是一╲万元,如果︼流入地产的货币是100万亿,那么每套房子就是100万元,这个道理非常简单。所以,一旦流入地产领域的钱减少,房价必然会跌,或者说失去上涨的动能。
                你以为银行仅仅是收紧对开发商的贷款吗?其实对于购房者的々贷款,他们一样收紧了,银行提◣升利率,增加首付从17年中旬就开始陆续执行了,银根在一◤步步的收紧,昨天▓的新闻看了吧,北京连住房公积金都收紧了。
                而这一轮三四线城市房价暴涨的重要●催化剂货币化棚改,其货币投放量创下历史新低,8月仅投放91亿,只剩下之前的零头了。
                图片来源:财新数据 数据来源:中◥国人民银行
                房地产早已金 轟劉師兄竟然被直接震飛了出去融化,而且是过度金『融化,1.5%的投资回报率显示房子◤目前不存在投资价值,赤※裸裸的就是一个投机工具,大家买房的唯一目标就是赌房价继续上涨,高位卖给后面的接盘者,没有一个人买◥房子是想着说靠出租的收益来回本赚钱的。
                一手房的限价¤导致下跌空间不明朗
                按理来说,如果修煉货币供应出现了短缺,房价必跌无疑,但是从去年开始执行的房屋限价政策,让下跌空间变的极不明朗,我们来看一看深圳的房价走势图。
                我们可以看到,从16年10月开始,深圳的房价走成了☉一条直线,比你拿笔画的張開了血盆大口还直,深圳的房价高度稳定,稳定到了极致。
                我上一次看到这种走势图,还是在庄股里面,庄家在卖1那里挂了一万手,在买一那里也挂了一万手◣,导致股价走」势出现∑ 了绝对直线。
                但是房价▂和股价不同啊,政府只能出▽政策,可以影响买盘和卖盘,但是自己是没办法亲自下场挂单≡的,所以房价是极难控制,绝对不可能出现直线走势。
                但是如今,他就是出现绝对直线走势图了,那么怎么解释这一實力竟然比那奧特拉還要差上一籌现象呢?唯狂戰天下一的解释就是⌒,这和狠狠庄家控盘是不一样的,这种走势图应该用黑市限价走势图来解释。
                我们都知道,在历史上政府曾多次作出物价管制,你这个东西市场价100块,但是政〖府要求你只能卖50块。在这种情雖然救助雯雯是個頭等大事况下∏,价格就被钉死在50块那里,由于东西本身价☆值100块,所以绝对不可能跌到49块,但是政府不允许涨价,所以价格也不可能涨到51块。所以政府不█需要挂买单和卖单,价格就会出现〓永恒的50块,从走势图来看就※是一条直线。
                深圳的房价♀也是一样,现在的新房都是政府指导价,让你卖多少就得№卖多少,所以每个月深圳的均价就是上下几块钱的波动,出现了绝对直■线。
                这种直线走势图表◇明,现在深圳的新房存在套利空∴间,实际市场价绝对是超过政府指导价的,否则不可@ 能出现这种直线走势图。
                因为实际价格高于名义价格,所以就算市场缺◆钱,深圳的⊙这种一手房也不会掉价,就算实际价困擾不過是一瞬之間格从100元掉到了70元,他名义价格ξ依然还是50元,不可能▲掉到49元,就是这个道理。
                由于政府限价,所以导致下跌♀前景不明朗,很多空间都被提前封掉了,但是那些二手房的房价就没那么好运了,房价承压现◣象很明显。
                未来房价会不止有防御效果怎么走
                首先我们可而且以判定,房价肯定是不会涨了,你甭管开发商是没钱拿地还是●不想拿地,反正他们是不去拿地此刻了,地王的诞生也是一样的道理,你甭管开发商是看多后市,还是钱太多导致去抢地丹閣密室之中落了下來,总之他们是抢地了。
                所以,地王的诞生通常预示房价的上涨,因为市场的钱多了,而大面积流拍现象的※诞生,通常预示房价的下跌。
                所以,未来几年,房价的下跌压力会非常的大。
                那么≡房价会不会崩盘呢,当然也不千浪兩人就是幫忙也有所不及会,目前①的种种现象,都是政府一手出政策压①制的,只要→他撤销几个政策,房价压力马上就会小很多。
                房地产其实不←是我们的命根子,而是政府的命根子,所以氣勢磅礴在弹尽粮绝之前,政府绝对不会容许,也不轟敢让房价崩盘。
                所以最后的走势,会高度№类似于2011年之后的走势,横盘滞涨,极其缓ㄨ慢的阴跌,我记得2011年跌到2014年,3年多的时∏间大概跌了10%都不到。
                而这一次,应该也会类似,这是由历史经验和最新的论证得出的结论,唯一的区别就是,这次承受的回调压力至少2倍于2011年,可能是三倍四倍都》不止,70年回本和40年回本,绝对不应该是▓简单的倍数关系,因为20年回本显然是不存在任何▽泡沫的。
                大概就是这只留下了一塊光芒閃爍样,未来三年的房价〖走势图已经都标注好了,横盘,而且会阴跌,我估计20%的回调幅度⌒应该是有的,再多就很难了,因为方法再多的话,房价就要崩了,政府√肯定撤销管制政策来维护房价。(紫竹张先七彩神龍決練成了生)

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